黃漢偉：接管管理機構事務‧發林高樓民可設居協自保

As reported in Sinchew.

黃漢偉：接管管理機構事務‧發林高樓民可設居協自保

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  丹絨閣居民拉布條抗議管理當局服務差。（圖：星洲日報）

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（檳城）發林新市鎮15個房屋發展計劃的逾萬名居民，面對屋地屬於租賃地段，單位業主沒有法定權力成立本身的管理機構，可是又不滿意原有管理當局的問題。

負責檳州房屋發展事務的行政議員黃漢偉昨日（12日）說，雖然發林居民沒有本身管理家園公共空間的權力，不過他們可以向丹絨道光海灣閣業主學習，以通過居民協會接管管理機構的折衷方法解決問題。

發林15個房屋發展計劃的高樓居民之中，已有包括丹絨閣在內的6個房屋發展計劃居民，於上星期成立了聯合居民協會，以便解決他們面對的各種問題。

他們必須得到原來的管理當局的同意，把管理權讓給他們，才能享有高樓管理權。

一般上，單位業主獲得分層地契組織共管機構，或管理機構之前，高樓的管理權屬於發展商，或高樓地主。

發林的地主是龍山堂邱公司，後者以租賃的方式，把所擁有的300多依格土地交給發林集團發展。這也就是說，居民如果要自我管理所居住的高樓，必須得到邱公司首肯。

丹絨閣居民抗議出租停車格
責怪亂加強公寓外燈光

為數逾30名發林新市鎮丹絨閣居民，因為反對公寓的停車格位被管理當局出租，於昨日到發林管理當局辦事處前拉布條抗議。

他們說，管理當局收了維持費，卻沒有良好的管理公寓的公共空間，雜草沒有定時修剪，到處是垃圾環境骯髒，保安人員的服務也不能令居民滿意。

丹絨閣有14座高樓建築，共有472個單位，每單位擁有1個停車格位之餘，另有65個訪客停車格位，管理當局準備把訪客停車格位出租給有需要的居民。

以公寓協調員蘇達加為首的居民認為，管理當局收了這麼多錢，卻沒有良好的管理他們的公寓。

電費飆升浪費公款

另一方面，他們責怪公寓管理當局胡亂加強公寓外面的燈光，導致電費飆升浪費公款，電費由每月的逾9千令吉，增至1萬1千多令吉。

他們說，他們多次投訴保安人員服務態度差，要求撤換保安人員，管理當局置之不理，卻因為他們要於這一天拉布條抗議，而在前一晚一夜之間撤換保安人員。

他們說，過去他們會和管理當局對話，後來發現管理當局每次在對話會說得很漂亮，問題卻沒有解決，才訴諸於拉布條的抗議行動。

楊順興：監督管理層承諾

壟尾州議員楊順興說，雖然居民不看好管理當局能夠在對話會之後解決問題，可是他還是會安排居民與管理當局人士對話。

他會在對話會見證管理當局的承諾，以便監督有關人士實現承諾。

他說，他也會基於業主的要求，向地主龍山堂邱公司作出要求，以便讓居民自己管理他們的高樓住宅。

黃漢偉：接管高樓事務
海灣閣成功例子可供參考

黃漢偉說，海灣閣發展商遭受單位業主施壓，後來訴諸於法庭，以便釐清租賃地段高樓單位的業主，是否有成立本身管理機構的權力，結果檳城高庭法官耶谷於2011年3月21日判決，在租賃地段上的高樓單位業主，沒有權力根據1985年分層地契法令享有管理高樓的權力。

在有關法令之下，唯有擁有分層地契的業主才享有成立共管機構，或管理機構的權力，由於本身不

是地主，租賃地段上的高樓單位業主無權管理高樓。

不過，海灣閣的業主後來通過成立居民協會，以社團的地位接手收取管理費和管理高樓事務，他們的成功先例值得其他租賃地段高樓業主參考。